农作物也能“喝中药”吗？(不吐不快)

这肯定不是住宅，我说过很多次，如果是住宅产品，就是我们说的商品房，只要价格便宜，找一群给力的中介，基本上都是能卖的出去的，所以，今天要说的不是传统的住宅，而是比住宅更难卖的商业资产。

有房东找到大龙哥帮忙卖房，因为是公寓产品，如果是住宅我就不去考察了，这次的标的物是在下面镇上，东莞临深片区的一个次新楼盘，房东有一套30平的的LOFT小公寓需要变现，找到我也是慕名而来，因为在中介挂牌确实也有一段时间了，在他的印象中，好像从放盘开始，之后就没有接到过中介看房的电话，只是偶尔会接到几个电话问在不在出租。

从初次聊天中得知，他是确定想卖的，因为确实比较紧张了，我也建议他卖掉，要不然很有可能就是传说中的嗨户了，时间不等人，为了给出详细的方案，我也去了一趟楼盘现场走访了一下，发现了一些问题，这应该也是大部分镇区的公寓面临的问题。

为什么卖不掉？整个小区加上住宅产品一共是7栋楼，公寓占到2栋，方圆1公里之内只有3家中介，我去的时间是晚上7点左右，2家小中介只有亮灯，里面没人，另外一家连锁中介有一个小伙子在玩手机，找那位小伙聊了几分钟，得出的结论是根本没客户。

他说现在不是价格的问题，是没有客户，也不知道如何去找这种买公寓的买家，相比卖房更倾向于做租房业务，出租一个月到时能租好几套出去，楼下还有3家民宿，按他的说法，如果买过来不住，出租是不用愁的，按照我给他的方案，如果按照建议的价格卖出去，买家的出租回报也超过6个点了。

所以问题来了，不是房子不好，而是知道的人太少了，就像我打开某找房软件看到的一幕，一套同户型的公寓，从2023年7月开始挂牌，至今还没有卖出去，价格也是从50万调到了30万，2年了，有这么难卖吗？不是难卖，是没有找到突破口，都没有付出精力去推广，别人怎么知道你的房子呢。

现在是买房市场，所有的价格要遵循买房的诉求，如果不能接受那就不要卖，现在做资产变现一定是需要了问题，要不然谁也不会割肉，这点大龙哥也是深有体会，更不是看衰楼市，离开是为了走得更远。

所以，现在大龙哥基本上每天都会穿梭于东莞各个镇街，帮助大家去做资产变现，我现在做的是商业竞拍的业务，因为传统的卖房模式局限性太强了，中介们的现状就是都去卖二手房，卖新房，做租房，卖商业资产的中介基本没有，也不专业，更没有客户，所以，这类资产单纯的放在中介也只是走个挂牌形势而已，说得难听有些不符合市场价的房源，可能中介都懒得上架，买家的池子是有限的，大家都挺忙的。

但是，商业竞拍就不一样了，给了很多急于变现的房东们希望，依托阿里系3亿的用户，放眼全国，依然有不少的投资客，只要你的商业资产足够有优势，就能快速成交，最快21天就能帮助大家出货变现，不要不舍得割肉，能割多少肉完全取决于当初犯下的错误有多深。新手买房捡漏必修课，越来越多的群众开始重视法拍房

如果你觉得大龙哥是在坑你，忽悠你卖房赚中介费，那就当我没说，我也希望你不卖房，因为你不差钱。